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【房超买房小知识】购房新手 你知道什么是容积
来源: 未知 作者:admin 发布时间:2019-06-30 23:02

  :房产超市网2018年全新内容板块——【房超买房小知识】1月份正式上线啦!容积率、***、公摊、进深等专业建筑名词通俗释义,交订金、转定金、**、选房、签合同、全款、按揭、相关事宜等购房全流程指南,还有更多买房必备小妙招、购房知识全科普等,旨在为购房者们解疑答惑,让购房者们在买房的过程中少走一些弯路、少中一些套路,欢欢喜喜买到称心如意的好房子!

  在各大楼盘制作精美的楼书里和置业顾问天花乱坠的解说中,购房者们总会看见或听见容积率这个词,可是关于容积率很多人却不是很了解,特别是对于初次购房的置业者来说更是不知所云。

  再简单一些,就是一平方土地上可以盖多少平方的建筑,只能盖0.5平方容积率就是0.5,能盖1平方容积率就是1,能盖2平方容积率就是2,能盖5平方容积率就是5。一般来讲,人类可以居住的住宅楼盘,容积率5就是一个极限,超过5的楼盘基本可以算是建筑垃圾,而改善型楼盘的容积率极限就是3.5,超过4还来说改善、还来说高端的,那就是耍流氓了。

  容积率是城市规划中的一个重要技术指标,容积率大好还是小好,它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高,但是对周边的城市基础设施的压力也越大,因此不可能无限制的提高容积率,所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

  对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小,建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。

  对于一个楼盘的容积率大好还是小好,业界普遍认为,容积率越高的小区,居住舒适度越低,反之,舒适度越高。

  一个形象的比喻2017年房产圈对于容积率有一个十分形象的比喻,别墅、洋房、小高层、高层的区别就如养鸡场中鸡的待遇一样,同样大小的一片鸡舍只住1、2只鸡,它们可以尽情的在庭院里撒欢,那么它们住的就是别墅;只住5、6只鸡,它们可以在稍微小一点的庭院里散步,那么它们住的就是洋房;住上十几只鸡,它们只能在园林里跑跑,那么它们住的就是小高层;但若是住上几十只鸡呢,它们只能在自己的笼子里吃吃米,腿脚也伸不开了,这就相当于住高层了。比喻虽不好听,但是却真真切切的表达出了容积率大小对居住舒适度的影响,也表达出了别墅、洋房、小高层、高层的区别。

  买房并不是容积率越小越好 还需量力而行高容积率确实带来很多的问题,比如人口密度高、公共设施面积被挤压、楼间距小、居住舒适度低、安防问题等等,但是购房时容积率也并不是越小越好。从理论上讲,对同一小区而言,容积率越小,则房价越高;容积率越大,则房价越低。购房者们还是要看看自己手里有多少银子,量力而行!

 
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