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合富研究院:2019“五一”佛山房地产市场报告

发布时间:2019-11-22 20:29

  从佛山月度成交反映,2017年初佛山限购政策加码,市场回归理性成交维稳,2018年末佛山各区限价限签放宽,佛山月度成交量逐渐回升,2019年3月份与4月份成交与供应面积均超100万方,约140万方,3月供应同比上涨67.9%,供应同比上涨30.6%,4月供应同比上涨69.5%,成交量同比上涨61%,同比去年均有较大幅度上涨。价格方面,由于政府限价限签松绑,使全市签约价格逐渐上升。

  2019年4月在政策的影响下,成交与供应面积出现明显上升,全市价格也有显著提升,佛山商品住宅供应达135.6万㎡,成交面积140.24万㎡,成交均价为15031元/㎡,相比去年同期供需均大幅度上涨,供应同比上涨69.5%,成交量同比上涨61%,价格同比上升49.7%。

  今年五一节点新批,限购区和非限购区新货供应分化明显,非限购区热度回升,供应面积达到92万,占总供应67.8%。

  其中以顺德、三水为推货主力区域,顺德区域19年供应突出,供应面积达到42万,同比上涨180%。禅桂中心区供应再次下降,禅城长期缺货,今年供应只有5万方,同比下降30%,供不应求。

  70-90㎡产品成交数量一致,约成交1600套。而90-110㎡成交4500套,同比上升58%。同时110-150㎡改善型产品则上升27%,主要是改善型买家受市场回暖影响加快入市步伐。

  进入19年佛山整体备案价格限制有所调升,佛山整体备案价格同比上升22%,其中禅城、南海备案均价升幅最高,分别为36%及31%。

  本年中心板块价格在备案价放宽影响下与近郊、远郊价差进一步拉开。中心与近郊价差平均约7000元/方,近郊与远郊价差约3000元/方,与18年板块间价差持平。

  佛山4月项目网签套数成交排名,顺德区域占据五成名次,三水占四成,顺德、三水成佛山置业热门区域。

  2019年4月至五一期间,佛山五区开卖项目数量共计55个,同比2018年推盘仅为39个。近两年拿地新项目集中今年加快入市,促进五一节点各区推货节奏提速。

  各区供货踊跃,顺德、三水、南海三个区占全市供应约八成。其中三水供应最多,推盘数量较去年近乎翻倍。五一假期纯新项目纷纷亮相,顺德以多宗高价地项目为主;三水新盘集中三水新城板块;南海全新盘以开放销售中心或外展点提前吸客,最快将于月底开卖;禅城、高明均有两宗新盘推售。

  但从五一节点各项目市场表现来看,本年五一楼市并没呈现明显亮点,大部分项目以小型暖场活动蓄客为主,折扣优惠力度不大,新货推售量不多,因此成交回暖更多只是延续一季度的市场趋势,并不是传统的节点热度被激活。2019年,市场呈现转向,楼市触底反弹,未来